2019年度一带一路国际商事调解中心优秀调解案例(十五)

【案情简介】

2015年8月起，被申请人A开始承租申请人S的厂房，共计1725㎡。2019年8月23日，S发给A《关于租价调整的告知函》，提出调高租金。其后，A给S回函：难以承受调整后租金，提出解除租赁合同，但要求延期租房2个月。2019年10月12日，S给A回函：同意延期1至2个月，同意A按照新的租金方案按月缴费，同时说明S不放弃追究A单方解约的责任。之后，S要求A支付14万元违约费用，A不认可，从而产生纠纷。S向一带一路国际商事调解中心西安调解室申请调解。

【调解经过及结果】

中心收到申请后，指定调解员吴志越、窦一乐、郑世骅负责本案。调解员们先是通过“背对背”方式与双方当事人分别进行沟通，了解其诉求。调解伊始，双方都表现的态度强硬，指责对方不守信用，表示决不让步。

调解员耐心听取了双方的主张，并回顾纠纷过程，指出其各自存在的不利因素，尽可能缩小双方分歧点，使双方态度有所改善，为调解创造了有利条件。在调解员的多次努力下，最终双方分歧逐步缩小。

A认为，从2019年9月开始，双方进行了多次沟通，因公司现经营困难，无力承担申请人所说的费用，希望解除合同，尽快腾退。S考虑到被申请人的困难和长期以往合作的良好关系等综合因素，现希望被申请人尽快搬离，便不再追究任何责任。最后双方对调解结果达成共识，在调解书上签字确认。

【典型意义】

一件可能诉诸诉讼的的租赁纠纷案，通过一带一路国际商事调解中心西安调解室调解员的努力，得到了圆满的解决。该案的调解成功实现了双赢。对双方当事人来说，化解了一场剑拔弩张的危机，为当事人节省了大量的经济和时间成本，调解协议书得到顺利履行，维护了双方当事人的利益，达到案结事了；对社会而言，调解成功促进了社会和谐，维护了市场秩序。