2022年度案例｜银川调解室商品房预售合同纠纷调解案

三案并调定纷争 赋强公证促履行

Contract Dispute

2019年，赵某、李某、马某分别与宁夏某房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》。根据合同约定，该公司应在2020年10月31日前向买受人交付房屋，若逾期交付房屋超过30日，该公司需按日向买受人支付购房总额万分之零点五的违约金。2021年6月29日，宁夏某房地产开发有限公司向三人正式交付房屋，赵某等人认为该公司已经逾期交房二百多天，应向其支付相应的逾期交房违约金，该公司遂提出用减免其一定金额物业费的方式赔偿其损失，三人均未同意。2022年3月，赵某等三人陆续到银川市兴庆区人民法院起诉该公司，请求法院判决该公司立即支付逾期交房违约金。

经兴庆区人民法院诉前委派，一带一路国际商事调解中心银川调解室指派调解员张晶主持调解这三起案件。

在进行阅卷后，调解员认为这三起案件事实明确，证据清楚，案件争议标的较小，调解成功的可能性极高。为了确保线下调解工作顺利开展，调解员在线上与双方当事人进行充分沟通，通过专业的法律知识，将本案的调解难点各个击破，运用各种调解技巧，促进当事人相互谅解，使得双方均达成了“可以减免一定金额的逾期交房违约金，但是需一周内付清的”的初步调解意见。考虑到这三起案件的诉讼请求基本相同，且案件均为同一被申请人，调解秘书在征得当事人同意后安排三个案件同一时间一并调解。调解当天，双方当事人均同意以先前线上调解意见为最终调解结果，并根据当事人申请，对调解协议进行公证赋强。调解进行了90分钟后，当事人拿到了公证处出具的公证文书，三起案件顺利调解结案，被告方亦按约如期履行全部款项。

做好前期工作能够缓解当事人的矛盾，提升调解效率。在实践中，调解员经常会遇到情绪激动，矛盾尖锐的双方当事人，如果未能提前进行调和，很有可能在线下调解中产生激烈冲突，从而导致案件调解失败。本案中，调解员先分别电话联系双方当事人，沟通中情理与法理兼顾，使得当事人在充分了解事情的基础上权衡利弊，愿意相互体谅，达成一致调解意见，保证了该案争议能够高效解决。

赋强公证能够有效保障调解结果，预防执行困难。2000年，最高人民法院、司法部联合发布《关于公证机构赋予强制执行力债权文书执行有关问题的联合通知》，该《通知》规定：“公证机关在办理符合赋予强制执行的条件和范围的合同、协议、借据、欠单等债权文书公证时，应当依法赋予该债权文书具有强制执行效力。如债务人同意公证并愿意接受强制执行的，公证机关可以依法赋予该债权文书强制执行效力。债务人不履行或不完全履行公证机关赋予强制执行效力的债权文书的，债权人可以向原公证机关申请执行证书。债权人凭原公证书及执行证书可以向有管辖权的人民法院申请执行。”本次三起小额商品房预售合同纠纷，均通过公证赋强方式保障了当事人的调解结果，借助公证文书出具便利、快捷的优势，快速实现债权，大大节省了当事人的诉讼成本。