动态 | “一带一路”国际商事调解中心西安调解室等合作化解诉讼

2023-08-14

“四年五次诉讼，为应对官司这事，我们已是精疲力尽，但没想到这次调解却成为我们解开心结的契机。”当事人简短话语，充满了对西安市未央区人民法院和“一带一路”国际商事调解中心西安调解室的感激。

近日，未央区人民法院未央宫法庭通过多力联调的方式成功化解一起涉及多家企业和商户、幼儿园的占有保护纠纷案件，不仅获得双方当事人的一致认可，同时也收到了案涉公司双方及商户和幼儿园送来的11面锦旗。

2014年，某商业控股有限公司(简称A公司)与某医药科技有限公司(简称B公司)签订《房屋租赁合同》，约定将B公司名下的地产以租赁形式抵扣双方间的债务。2017年5月A公司将案涉地产出租。2018年1月16日，因B公司未按期履行案外人到期债务，西安市中级人民法院公开拍卖案涉地产，某医药连锁有限公司(简称C公司)竞拍取得案涉地产。

2019年9月，A公司起诉案涉地产租户，要求其解除租赁合同、支付租金，并将C公司列为第三人。2020年3月13日，C公司向法院起诉要求A公司腾交案涉地产并支付房屋占用费。自此A公司与C公司之间就以租抵债形式的租赁合同能否对抗买卖行为，进行了长达三年的诉讼，案件经历了一审、二审与再审程序，多次的奔波之后，再审法院认定A公司与B公司间存在事实租赁关系，并以“买卖不破租赁”原则为由，驳回了C公司的起诉。

一波三折的诉讼程序结束，但纠纷争端并未停止。2023年年初，A公司再次将C公司诉至未央区人民法院，要求C公司腾交土地，并支付自2020年3月21日起至腾交之日的占用损失费。

西安市未央区人民法院受理案件后，鉴于该案的复杂性，法庭决定引入擅长商事调解的“一带一路国际商事调解中心”专家调解员纳入解纷团队，通过多力联调方式，为案件制定专业化调解方案。

法官和调解员在调解过程中，通过分析案卷，全面了解双方公司多年来的纠纷争议；通过与双方当事人沟通交流，理清了双方纠纷的矛盾症结。调解员针对双方诉求，结合行业惯例、交易规则，劝导双方理性对待，以达到利益平衡。法官则以案涉土地上的幼儿园腾交问题为切入点，向双方申明百余名幼儿停学可能引发的家庭、社会问题，唤醒企业社会责任。

经过近两个月的多次调解，最终使原被告找到可接受的调解方案，双方就维护租赁关系达成一致，原告放弃腾交土地的诉求，被告认可并支付原告土地占用损失费。2023年8月8日，在法官和调解员见证下，双方签署了调解协议书，未央宫法庭随即进行司法确认，作出民事裁定书。历时四年、涉及面广、影响较大的连环诉讼案件终于尘埃落定。

这起案件的调解不仅让双方当事人握手言和，为双方多年纠纷画下了圆满和解的句号，真正实现了矛盾纠纷的实质性化解，同时也保障了案涉地产众多租户的权益，让这些企业免受腾房之扰，既助力企业平稳健康发展，也营造了良好的法治化营商环境。

“一带一路”国际商事调解中心西安调解室2018年4月15日入驻中国(陕西)自由贸易试验区公共法律服务中心开展工作，先后与西安市中级人民法院知识产权法庭、灞桥区人民法院、西安仲裁委等签署了诉调对接、仲调对接合作协议。截至2023年6月底，西安调解室共受理调解案2203件，进入调解程序1070件，调解成功446件，调解成功率41%，受到当事人充分肯定和认可。

来源：一带一路国际商事调解中心西安调解室

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